Návrh změny územího plánu

Návrh změny územího plánu pro umístění bytového komplexu 5-6 podlažních domů s občanskou vybaveností
Českobrodská, Praha 9 - Hrdlořezy

Autor a zodp. projektant: Ing. arch. Vít Solnař
Projektant: Ing. arch. Ganna Iatsenko

Zastavěnost: 3505 m2
Hrubá podlažní plocha: 10371 m2

2021  objemová studie


Území:
Smyslem návrhu je urbanisticky dotvořit a také oživit oblast Starých Hrdlořez protnutých ulicí
Českobrodskou. V současné době tyto kdysi zastavěné pozemky leží ladem a postupně na nich vyrostla
vzrostlá zeleň. Proto byly v územním plánu zařazeny jako lesní porost.

Pozemek:
Navrhovaná změna by měla umožnit v tomto rozvojovém území umožnit vyřešení problematického svahu
oddělujícího nivu Rokytky s původní zástavbou a plání na které byla provedena masivní a velmi
mohutná zástavba v druhé polovině 20. století.

Navrhovaná změna Územního plánu a její vyhodnocení:
Navrhujeme proto změnu plochy na funkční využití "všeobecně smíšené" s kódem míry využití SV - G.

Navrhovaná změna Metropolitního plánu a její vyhodnocení:
V rámci Metropolitního plánu navrhujeme změnu struktury lokality s areálu vybavenosti
na hybridní typ. Důvodem je cíl kultivovat v této lokalitě městský charakter prostředí.
Tedy vytvořit pestřejší spektrum funkcí.
S ohledem na výšku okolní zástavby a hlavně její vyznění v dálkových pohledech navrhujeme
v západní části území zvýšit limit podlažnosti ze dvou na čtyři a na východním konci areálu
ze čtyř na šest podlaží.

Urbanistické řešení:
Nová multifunkční výstavba představuje soubor 5-6 podlažních domů nacházejících se
ve východní části města Prahy.
Jako stěžejní pro návrh se kromě východo-západní osy ulice Českobrodské (původní císařské silnice)
jeví osa severo-jižní. V tomto případě se jedná o protažení původní návsi starých Hrdlořez.
V místě překonání ulice Českobrodské by se tato plocha měla změnit v plnohodnotné náměstí zakončené
"průsmykem" skrze objemy novostaveb. Areál se tak stává propojením původní vesnické struktury
zmíněných starých Hrdlořez s novodobou výstavbou na pláni jižně od lokality. Návrh reaguje
na velké převýšení svahu s tím, že umožňuje oddělit klidovou jižní fasádu obrácenou do plochy
s bohatou parkovou úpravou. Hmoty areálu i když jsou poměrně masivní umožňují zachovat velký
podíl zeleně a doplnit ji o atraktivní prvky parteru. Naopak severní fasáda, obrácená směrem
do ulice Českobrodské je rozdrobena na jednotlivé objekty, které preventují monoblokové vyznění záměru.

Stěžejní je pak reakce na objekt Staré Hospody, proti které je umístěn obdobný objem,
jemuž pak je tvořeno pozadí masou hlavních objektů areálu. Jde tedy o princip, který je využíván
i naproti v projektu dostavby areálu Staré hospody a má připomínat zvyk zde na noc uzavírat bránou
provoz Císařské silnice. Celý areál směrem ke křížení ulic Českobrodské a Pod Táborem graduje
a končí lokální výškovou dominantou, která díky umístění je nicméně výrazně převýšena dalšími
mohutnými objekty v sousedství.
Záměr aspiruje na dotvoření nové obytné čtvrti s náměstím a aktivním parterem s dostupnou obchodní,
technickou a občanskou infrastrukturou. Areál tvoři otevřenou zástavbu s atraktivními veřejnými
prostranstvími s rozmanitými aktivitami. Pobytová veřejná prostranství jsou doplněna službami
v parteru. Je uvažováno s doplněním občanskou vybaveností menšího rozsahu a to jak v rámci
parteru směrem do ulice Českobrodská, tak směrem do parku jihozápadně od areálu
(možnost vybudování mateřské školky).